ЦБ опубликовал интересный доклад про ипотеку под 0,01%

ЦБ опубликовал интересный доклад про ипотеку под 0,01%. По программам «льготной ипотеки от застройщика» низкие ставки достигаются за счет:

— Завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов

— Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии

— Использования субсидируемой ставки от государства (комбинированные программы)

По результатам опроса пяти крупнейших ипотечных банков, в июне почти 2/3 всей ипотеки для строящегося жилья под залог прав по ДДУ выдавалось в рамках «комбинированных» программ. Средняя ставка августа (3,7%) по ипотеке в итоге была на 2,2 п.п. меньше показателя января(5,9%).

Показан механизм работы ипотеки от застройщика, а также ее сравнение с другими программамиПоказаны риски для:

— Заемщика

— Банка

— Застройщика

— Государства

Для рынка недвижимости и ипотеки В заключение предоставили показатели ИЖК за 8 месяцев 2022 года.