Инвестиции в жилую недвижимость в 2023 году
Инвестиции в жилую недвижимость в 2023 году
Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, однако спрос только начал восстанавливаться. Минстрой тем временем выражает надежду на скорое снижение цен на жилье в России, намекая на «жадность» застройщиков. Мы решили пообщаться с экспертами и узнать ответ на вопрос: Стоит ли покупать жилье в целях инвестиции в 2023 году?
Большинство уверены, что покупка жилья в целях инвестиции остается выгодным вложением. Так, Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина рассказал: «Несмотря на все внешние риски, цена новостройки от начала строительства до ввода в эксплуатацию по-прежнему повышается. То есть инвестиции в «котлован» для последующей перепродажи всё еще актуальны. В среднем стоимость квадратного метра за это время повышается примерно на 20-30%«.
Эксперты отмечают, что наиболее выгодным является инвестирование в ликвидные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, отмечая новые и выгодные способы покупки жилья:
«Я придерживаюсь мнения, что лучше вкладываться в отдельностоящие дома и небольшие комплексы. И обратить внимание на то, чтобы вокруг была уже сформированная инфраструктура. Конечно это жильё должно быть повышенной комфортности, либо бизнес-класс и наиболее ликвидные варианты на рынке, а это — 1к квартиры, евро 2к и 3к квартиры«, — рассказал руководитель риэлторской компании NEXT Павел Красавцев. Он отметил, что сейчас набирает популярность траншевая ипотека, платежи на период строительства минимальные — от 3500 рублей.
С подобным мнением выступила и руководитель агентства SAMPLE Мария Румянцева, добавив:
«Такие объекты [с траншевой ипотекой — ред.] можнов дальнейшем сдавать в аренду, и арендными платежами закрывать ипотеку. Или через пару лет перепродать на вторичном рынке, получив доход от 10% готовых и выше. Так как, несмотря на ценовые колебания, недвижимость в новых домах, особенно в столице и в городах-миллионниках, показывает устойчивый рост«.
Инвестиции в загородную недвижимость, как новый тренд в 2023 году: «Банки стали предлагать все более низкие ставки по ипотеке на ИЖС, сравнимые со ставками на новостройки, развивается девелопмент за городом, создаются целые коттеджные поселки с элитной недвижимостью и развитой инфраструктурой во всех регионах», — Марина Юсова – управляющий партнер «TRIBE Недвижимость». Мария Румянцева добавляет, что сейчас стали популярны загородные апартаменты: «Потенциальный инвестор может купить там апартаменты и сдавать их через управляющую компанию. Примерный доход при таких инвестициях составляет от 10% годовых«.
В заключение хотелось бы добавить, что несмотря на заявления Минстроя стоимость жилья в ближайшее время снизится минимально, а в III-IV кварталам цены могут снова немного вырасти, зная наших застройщиков. К концу года спрос может восстановится, а в 2024 году даже вырастет, так как это последний год льготной ипотеки на новостройки (до 1 июля 2024). Инвестиции в жилую недвижимость не умрут, однако таких доходов, как в пандемийное время уже больше нет и не будет.