Есть ли затоваривание на рынке недвижимости?
Есть ли затоваривание на рынке недвижимости? #ЭкспертыдляМэтра
В 2023 году девелоперы запустят на рынок меньше новых проектов, чем в прошлом году, считает большинство опрошенных нами экспертов. Этот факт вызван различными экономическими и рыночными факторами, включая падение продаж и снижение спроса на новое жилье.
«Да, безусловно, в 2023 году будет меньше проектов застройщиков. Об этом говорит несколько обстоятельств. Первое: в 2022 году наблюдался спад продаж застройщиками жилья по сравнению с 2021 годом на 36%, что говорит о снижении спроса на рынке, кроме того, произошло смещение ценности в сторону загородного жилья, поэтому страдает преимущественного городская застройка«, — говорит Анна Николаева, генеральный директор компании по BIM проектированию «БИМПРО».
С подобным мнением выступил и замдиректора по финансам компании СКМ Девелопмент — Антон Мещеряков. Он добавил, что «просадка» больше заденет столичный регион, так как «маржинальность проектов позволяет отложить их, сохраняя приемлемую доходность«.
Гендиректор строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев отметил: «Мы ожидаем, что продолжится эффективная работа Градостроительной комиссии, благодаря чему появляются социальные объекты, также проводится активная работа по соблюдению прав дольщиков. Сейчас взят курс на комплексное развитие территорий. Поэтому будут появляться новые проекты по застройке «серого пояса»«.
Павел Красавцев, руководитель риэлторской компании NEXT, рассказал, что в отдельных регионах с дефицитом новостроек возможно увеличение количества новых проектов из-за низкой конкуренции. «Затоваривания рынка точно не стоит ожидать, учитывая, что рынок итак уже переполнен акционными предложениями, чтобы поддерживать спрос на объекты. Некоторые застройщики начали уменьшать площади квартир, чтобы уменьшить их стоимость. Этого психологически помогает преодолеть барьер цены для покупателей, кто не гонится за квадратными метрами«, — считает Красавцев.
Что касается крупных девелоперов, то в BIMPRO уже отметили несколько компаний, которые приостановили работу по новым проектам.
«Три достаточно крупных компании, с которыми мы сотрудничаем, приостановили работу по новым проектам. В том числе приостановка коснулась и цифровизации строительства и внедрения BIM – выделенные ранее инвестиции придерживаются, запуск замораживается – очевидно, если тенденция сохранится, обязательное внедрение BIM летом 2024 года (для объектов долевого строительства) может сдвинуться«, — рассказала Николаева.
Часть экспертов считает, что «затоваривание» на рынке жилья может привести к улучшению его качества. «Превышение предложения над спросом определяет в рамках высокой конкуренции новые приоритеты в строительстве жилья – комфортность и эстетика общественных пространств, в том числе благоустройство территории и интерьеры«, считает Анна Николаева. Василий Тимофеев надеется, что девелоперы начнут превращать территории во что-то особенное, чтобы мы не видели в России районов, подобных Мурино в Петербурге .
В завершение, от редакции расскажем, что в период начала пандемии проявилась тенденция увеличения предложения и снижения спроса. И как бы не пытались власти и застройщики спрос этот поддержать — продажи падают. Пример тому крупнейший застройщик ПИК, который не способен сейчас нормально реализовывать свои масштабные объемы. Поэтому считаем, что объемы новых проектов на рынок в 2023 году снизятся по отношению к предыдущим трем годам, что приведет к пониженным объемам ввода жилья в 2024-26 годах.
Второй момент, улучшения качества жилья в 2023 году не ожидаем, тенденция по снижению площади жилья показывает высокий спрос на студии, особенно в крупных городах. Количество бюджетных малометражек в эконом ЖК будет увеличиваться, за этим последует падение качества и средней площади.