Ипотека под 5% без использования бюджетных средств— мнение экспертов рынка
Ипотека под 5% без использования бюджетных средств— мнение экспертов рынка.
Алексей Войлуков, — вице-президент Ассоциации банков России: «Ипотека под 5% в нынешнее время, скажем так, совсем не лучший вариант. Изначально льготная ипотека вводилась в пандемию для поддержки строительной отрасли, чтобы она не остановилась. Она не остановилась – проблемы были решены. В дальнейшем ее нужно было отменять или крайне трансформировать, потому что льготная ипотека привела к тому, что цены на недвижимость значительно взлетели, она просто перегрела рынок.
Чем больше мы держим эту льготную ипотеку и снижаем ее стоимость, тем больше мы вгоняем всех, в том числе себя, в такую кабалу, порочный замкнутый круг, из которого выйти невозможно. Дальше цены еще взлетят, так как будет спрос из-за такой ипотеки, а следующий шаг – чтобы что-то продавалось, нужно еще более льготную ипотеку вводить.
Всеобщие льготные ипотеки являются нерыночными инструментами и их нужно убирать, чтобы рынок отрегулировал цены на недвижимость и пришел в адекватное состояние той экономики, которая у нас есть. Если и вводить такую ипотеку, то она должна быть адресной – для нуждающихся семей.»
Ирина Носова, — директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА: «Такая мера приведет к большей доступности ипотечных кредитов, которая в настоящее время и так находится на достаточном уровне в силу заинтересованности в этом и банков, и застройщиков. Вместе с тем данная мера будет способствовать дальнейшему снижению доступности жилья для граждан, так как вновь спровоцирует рост цен на новостройки.»
Наталья Ващелюк, — Главный аналитик Совкомбанка «Основной риск инициативы — формирование пузыря на рынке недвижимости, полагает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Но подобное снижение процентных ставок оправданно, если направлено на достижение стратегических долгосрочных целей: на поддержку семей с детьми, экономики в период острого кризиса, добавила она. Поэтому необходимо внимательно отслеживать риски и вовремя отказываться от мер, если они создают угрозу устойчивости экономики.»
В пресс-службе Абсолют банка отметили, что если ЦБ сделает запрет на ставки ниже 5%, то механизм позволит избежать ипотечного пузыря, поскольку завышения цен на объекты недвижимости не произойдет.
От редакции: «Рынок сейчас полностью зависим от льготной ипотеки на новостройки, которая не является адресной. И космические цены на недвижимость являются последствием введения льготы в 2020 году. Поэтому появление новой программы под 5% будет нести такие же риски. Стоит отметить, что на нынешнюю стоимость жилой недвижимости повлияло тесное сотрудничество банков и застройщиков с их «нерыночными» программами. Если ЦБ примет предложение и начнет разработку, то учтет все факторы и программа будет полностью подконтрольна регулятору. При этом она будет адресной, для нуждающихся категорий граждан, которые будут расширены. Все это позволит избежать резких скачков цен на жилье, при этом поддержать спрос.«