Рекорды против реальности
Рекорды против реальности. Напомним, по данным Росстата в 2022 году был поставлен исторический рекорд ввода недвижимости — 102,7 млн м², что на 11% больше предыдущего рекорда в 2021 году. Но какова была ситуация с продажами? По данным Россреестра, в среднем по России было продано 703,38 тыс. квартир, что примерно на 22% меньше показателя 2021 года. Стоимость квадратного метра выросла за 2022 год на 21% — до 122,3 тыс. рублей, а средняя площадь квартир упала с 51,5 м² в 2021-м до 48,7 м² в 2022-м.
Подсчитаем: В 2022 году застройщики продали 703,38 тыс. квартир площадью около 34,3 млн м² (4,19 трлн рублей). По всем этим показателям выигрывает 2021 год, когда было продано 898,58 тыс. квартир площадью более 46,3 млн м² на сумму около 4,5 трлн рублей.
Итоги:
Ввод жилья — 92,5 млн м² в 2021 ; 102,7 млн в 2022 (+11%)
Стоимость квадратного метра — 96,617 тыс. руб. ; 122,3 тыс. руб. (+21%)
Количество проданных квартир по ДДУ — 898,58 тыс. ; 703,38 тыс. (-21,72%)
Усредненная площадь проданных квартир в новостройках — 46,3 млн м² ; 34,3 млн м² (-25,92%)
Усредненная выручка — 4,5 трлн руб. ; 4,19 трлн руб. (-6,89%)
Рекордным 2022 год стал лишь по вводу жилья и стоимости квадратного метра, по остальным ключевым показателям весьма сильно отстает от 2021. На это повлияли: напряженность и неопределенность населения на фоне геополитических факторов, снижение уровня доходов и скачки ключевой ставки, а также рост стоимости первичной недвижимости.
В годовой динамике спрос на квартиры в новостройке упал примерно на 26%. Снижение потенциального спроса началось с марта 2022 года, когда ЦБ повысил ключевую ставку до 20%, и продолжилось по середину июля, когда ставка была снижена до 8%. Новое падение было зафиксировано, когда Президент объявил частичную мобилизацию в стране и восстановился лишь к концу года.