Нужна ли банкам льготная ипотечная программа?

В последнее время количество комментариев экспертов на эту тему увеличилось многократно — и многие утверждают, что банки были чуть ли не инициаторами отмены льготной программы.

Тезис был в том, что все сливки банки уже сняли, что цены выросли настолько, что платежеспособный спрос уже иссяк, и по большому счету портфель ипотечный по программе потерял в качестве.

Но на деле все выходит иначе — если посмотреть на базовые условия существующих госпрограмм, то практически нет банков, которые работают только по этим условиям — об этом рассказывает Николай Васев, вице-президент «Домклик».

Все банки дают ипотеку от стандартных условий, по программе «Господдержка-2020», где базовые условия по ставке 7%. Сбербанк, например, выдает ипотечные кредиты под 6,7%. Есть игроки, которые выдают кредит еще ниже, за свой счет, делая дополнительный дисконт. 

«Семейная ипотека» — под 6%, мы выдаем под 5,7%, кто-то — еще ниже. То же самое с «Дальневосточной ипотекой» и со всеми другими программами. Здесь всегда конкуренция, и в ее рамках находится баланс. Да, в какой-то степени вырастает объем, но рост объема компенсирует изменение цен. Застройщики могут компенсировать резкий всплеск объема только ценой. 

Поэтому говорить, что были сняты сливки, не стоит.