Динамика цен рынка жилой недвижимости по фактическим сделкампо данным СБЕРиндекс

В целом по России ощутимого снижения цен на жилье по итогам октября не было:

Первичный рынок — 134 465 ₽/м², на 0,32% меньше сентября и августа (134 901 ₽/м²). В годовом выражении показатель вырос на 20,45%.
Вторичный рынок — 95 387 ₽/м², минус 0,2% по отношению к сентябрю (95 576 ₽/м²), в октябре 2021 квадрат вторички стоил 82 511 ₽ (+13,5%)

В Москве же действительно заметно небольшое падение, особенно по вторичке:

Первичный рынок — 260 936 ₽/м², что на 2,89% меньше сентября (268 701 ₽/м²) и на 3,03% августа (269 088 ₽/м²). По сравнению с октябрем 2021 года (233 845 ₽/м²), показатель вырос на 10,38%.
Вторичный рынок — 260 396 ₽/м², -1,32% к сентябрь, однако по сравнению с маем 2022 года (281 633 ₽/м²) падение составило более 7%. Значение почти опустилось до октября 2021 (248 006 ₽/м²), рост составил лишь 4,76%.

По итогам ноября первичный рынок как России, так и Москвы вырастет в цене, из-за игры ЦБ и Минфина со льготной ипотекой и повышенного спроса на фоне этого. Вторичка же продолжит свое падение, так как продавци идут на скидки, и разрыв между рынками продолжится. В январе спрос на первичку утихнет, а вот на сколько определит решение правительства о продлении льготной программы.