Что ждет рынок первичного жилья?
#ЭкспертыдляМэтра
Что ждет рынок первичного жилья? Этот вопрос сегодня как никогда актуален. В России строится рекордное количество квадратных метров, однако спрос падает и в ближайшее время предпосылок для его роста не видно.
О рынке Московского региона рассказала Людмила Голощапова — доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы:
По мнению эксперта, на данный момент рынок столицы и ближайшего Подмосковья сильно перенасыщен новостройками. При этом ежегодно строится жилья больше чем продается. Отмечается и снижение площади реализуемых квартир, все дело в дороговизне земли. продается. «Чем больше «хоромы», тем меньше «жилая площадь» квартир«, — говорит Голощапова.
В основном, спрос стимулируется льготными программами ипотеки, которые в ближайшее время собирается ограничить ЦБ. Отмечается, что как только ипотечные условия станут менее привлекательными для инвесторов спрос начнет незамедлительно падать, а за ним последуют и цены на первичку.
«В выигрыше останется рынок вторичного жилья«, — замечает эксперт. Уже сейчас площадь вторички бывает значительно дешевле аналогичной площади в новостройке.
Устинова Елена — директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» рассказала, почему существенного падения цен на новостройки ждать не стоит:
На рынок оказывает серьезное давление геополитическая ситуация и буквально каждый день появляются новые вводные. На падение спроса влияет рост ипотечных ставок, за исключением программ с господдержкой, считает эксперт. Отмечается, что стимулирует определенную активность начало работ с «траншевыми кредитами». Мэтр добавит, что ЦБ уже начал приглядываться к этому виду кредитования и возможно будут введены ограничения, как это было с околонулевой.
«Для нас традиционно ноябрь и декабрь всегда проходили с закрытием максимального количества сделок, в среднем +30% к году» — анализирует Устинова. Эксперты отмечают снижение ввода новых объектов в продажу, они стараются распродать имеющиеся. Сокращение объемов продаж относительно 2021 года составит минимум 10-20%
«Мы не ожидаем существенного снижения цен на недвижимость«, — говорит эксперт. Отмечая, что с начала года существенно подорожали стройматериалы и множество других вещей, которые влияют на себестоимость строительства. Аналитики компании «Доброград Девелопмент» считают, что ждать падение стоимости в 1,5-2 раза нерационально.